Início de ano é sempre um período agitado no setor de locação de imóveis - cerca de 70% das unidades alugadas são destinadas para quem vem de fora estudar na cidade. Apartamentos mais procurados são de um ou dois quartos Cezar Martielo, 25, procura um imóvel para locação em Maringá desde novembro do ano passado, já que pretende se matricular em um curso de produção audiovisual. Ele, que é de Mandaguari (a 33 quilômetros de Maringá), busca especificamente por um apartamento de três quartos na Zona 7.
Para reduzir as despesas quer dividir o imóvel com dois amigos, assim o objetivo é gastar sozinho em torno de R$ 400, incluindo custos não só com locação, mas tarifas de água, internet e energia. Martielo encontrou três apartamentos ideais, porém não conseguiu fechar negócio em nenhum dos casos. Documentação, preço e outros detalhes se impuseram como impeditivo para a assinatura do contrato. Enquanto não consegue o imóvel adequado, ele espera o governo abrir vagas do curso pelo Programa Nacional de Acesso ao Ensino Técnico e Emprego (Pronatec) e busca um emprego. "Quero trabalhar, guardar grana e me mudar [para Maringá]. Também vou focar no curso de inglês. Continuo pesquisando imóveis na internet e, principalmente, nos classificados de jornais", diz.
O proprietário da Lelo Imóveis e diretor de comercialização do Sindicato da Habitação e Condomínios (Secovi) da região noroeste do Paraná, Milton de Oliveira, conta que no início de ano cerca de 70% das locações de imóveis são destinadas para pessoas oriundas de outras cidades e Estados que vêm para Maringá estudar. Segundo ele, a maior procura é por apartamentos de um ou dois quartos, e que é mais difícil encontrar uma casa ou apartamento mobiliado. "Está em falta no mercado a oferta de apartamentos com mobília. É uma oportunidade para investidores", diz. O ideal é procurar com o máximo de antecedência possível, já que o estoque de imóveis cai com a proximidade do início do ano letivo - assim, o estudante pode não encontrar a opção desejada e tão perto da escola ou instituição de ensino superior em que está matriculado.
De acordo com o último estudo do Secovi-Paraná, realizado pelo Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), em dezembro do ano passado, e que levou em consideração dados colhidos no mês anterior, a maior oferta no mercado de locação maringaense era de apartamentos de três dormitórios, cujo estoque representou, naquele mês, 26,5% das unidades residenciais. Deste mercado, 20,5% representaram casas de alvenaria, com três dormitórios e, em terceiro lugar, apareceram os apartamentos com dois dormitórios (12,4%). Na sequência, os apartamentos de um quarto representaram 11,1%.
O bairro com maior oferta de locação residencial era a Zona 7, quando havia cerca de 600 unidades disponíveis. Segundo o presidente da região noroeste do Secovi-Paraná, Alexandre Guimarães Nicolau, com base em informações do Inpespar, que ainda serão divulgadas, quem alugar, neste período, casa de alvenaria com três quartos terá de arcar com aluguel que teve a maior variação, 7,6%. Já os preços de locação de apartamentos de um e dois quartos continuam estáveis na cidade.
CUIDADOS ANTES DE ALUGAR Localização: Verifique se há farmácias, escolas, supermercados e, se não for próximo ao trabalho ou escola, a facilidade de transporte Vistoria: É preciso verificar toda a estrutura da casa e a área comum; o inquilino pode pedir que sejam realizados reparos antes da entrada. Ao entrar no imóvel vale a pena trocar as fechaduras Contate um corretor de sua confiança. Mesmo assim, faça uma sondagem sobre os valores dos aluguéis no entorno para confirmar que o preço cobrado é justo. E não deixe de ler o contrato.